Una construcción ilegal es aquella que no está basada en Planos de Construcción aprobados por la Alcaldía de La Paz, inclusive la norma nos dice que cualquier ampliación o remodelación debería pasar por el proceso de aprobación de planos.

Una construcción fuera de norma es la que sobrepasa los límites definidos en la normativa de uso de suelos (uspa) aplicada al terreno, que regula la superficie máxima construida (AME); área máxima cubierta (AMC); retiros mínimos (RME); junto a otros parámetros.

Para el primer caso, es posible la legalización de planos realizando un relevamiento preciso de las dimensiones reales de la construcción de manera de que los nuevos planos de construcción reflejen la realidad y comparando con los planos aprobados, si es que existieran, se elabora una tabla que indica la superficie previamente aprobada y la superficie adicional a legalizar. La legalización de planos es posible siempre y cuando la construcción respete la norma vigente.

Cuando la construcción se encuentra fuera de norma no es posible hacer la legalización de planos. Se tienen dos alternativas: la primera opción es modificar y/o demoler los sectores de la construcción que infrinjan la norma, por ejemplo, una ampliación que ocupe el espacio de retiro obligatorio al vecino o a la calle. La segunda opción es esperar que la Alcaldía de La Paz apruebe un período de Regularización de construcciones, en el cual es posible obtener planos aprobados sin necesidad de demoliciones o modificiaciones, pagando por supuesto las multas correspondientes. El último período de regularización fue en 2008 y no se tiene definido cuando podría haber otro.

Tener planos aprobados de nuestras construcciones nos ayuda en: actualizar la información del folio real, que es el único documento que certifica el derecho propietario de cualquier inmueble; los planos aprobados son requisito para obtener creditos bancarios; un inmueble que tiene todos sus papeles al día, (folio real, testimonio de compra y venta, certificado catastral y planos aprobados) es más fácil venderlo, traspasarlo o heredarlo.

Poner todos los papeles al día de cualquier propiedad inmueble requiere mucha paciencia, tiempo y un buen asesoramiento profesional.