El Terreno. Las características más importantes son: Asoleamiento, donde la mejor orientación es hacia el norte; ubicación, accesibilidad, tamaño y servicios que generalmente son los factores que afectan el valor comercial de un terreno. Un factor muy importante, respecto al lote, es la Resistencia que tiene el terreno que determinará el tipo de fundación que necesitará la futura vivienda. El primer paso a realizar es verificar la normativa que aplica al lote, la alcaldía de La Paz tiene uno de los reglamentos más estrictos del país, con la norma es posible saber el tamaño máximo de construcción permitido para determinado lote.

El Proyecto (Planos de construcción). El objetivo del proyecto arquitectónico es traducir los requerimientos, deseos y necesidades del propietario en espacios confortables dentro un conjunto armónico y funcional. El proceso de diseño nos dá una idea clara de las ventajas y desventajas de cada decisión tomada en relación a la futura casa incluyendo además el presupuesto para la construcción para que el proyecto este de acuerdo a las posibilidades económicas y/o de crédito del propietario.

Trámites y aprobación. Una vez concluido el proceso de diseño, se debe realizar la aprobación de los Planos de Construcción en la Alcaldía. Los requisitos son: Testimonio de propiedad y folio real, C.I. de los propietarios y el registro catastral actualizado (con validez de 5 años), planos de construcción impresos y en formato digital. En caso de que la construcción sobrepase los 5 pisos, es necesario adjuntar planos estructurales y especificaciones de ascensores.

Construcción. Antes de empezar la construcción son necesarios los siguientes estudios previos: Estudio de suelos, que nos indica la composición y resistencia del terreno; Cálculo Estructural, para evitar por un lado deformaciones estructurales y rajaduras y por otro sobredimensionamiento de la estructura que elevaría el costo de la vivienda; Diseño y cálculo electrico y sanitario, para garantizar el correcto funcionamiento de estos sistemas.

Es nuestro objetivo, en el Estudio UBICA, ayudar a nuestros clientes en este proceso para garantizar que la construcción de su vivienda sea una muy buena inversión.